Lançamento DUO Stay Residence Apartamentos Studios de 32m² a 39m²

Duo Stay Residence possui uma estrutura totalmente planejada para administração profissional de locação.

O empreendimento foi desenvolvido sob o conceito de "moradia inteligente" focado em investidores. Por isso, o projeto já nasce integrado a formatos e soluções compatíveis com administradoras profissionais de propriedades (como Housi, Charlie ou similares atuantes no mercado de short e long stay).

Como funciona essa dinâmica no Duo:

• Foco em Praticidade: Toda a infraestrutura do condomínio, as áreas comuns, o sistema de controle de acessos e os serviços integrados são desenhados para que empresas de gestão de ativos possam operar as unidades sem burocracia.
• Gestão Passiva para o Dono: Você, como proprietário, pode optar por repassar a unidade para uma dessas empresas homologadas. Elas cuidam de toda a jornada do inquilino: anúncio nas plataformas (como Airbnb e Booking), precificação dinâmica, limpeza, check-in/check-out e manutenção do estúdio.
• Rentabilidade: O objetivo do formato com administração é maximizar a ocupação das unidades aproveitando o fluxo constante de estudantes e professores da Faculdade de Medicina Mackenzie e profissionais da região de Alphaville.

Considerando um valor médio de aquisição na planta a partir de R$ 399.000 a R$ 450.000, o modelo de negócios voltado para a locação por curta temporada (short stay via Airbnb ou operadoras profissionais) apresenta o seguinte cenário projetado:

Projeção Estatística Base (Cenário Realista)

• Diária Média Estimada: R$ 674,00
• Taxa de Ocupação Média: 60% (cerca de 18 dias por mês)
• Faturamento Bruto Mensal: ~R$ 12.132,00
• Retorno Líquido Anual Estimado (Net Yield): Até 16,4% ao ano (já deduzindo custos operacionais típicos, mas dependente das oscilações de mercado na entrega).
• Renda Mensal Estimada: Promotores do ativo estimam um potencial de R$ 5.000 a R$ 6.000 livres por mês no bolso do investidor em cenários estabilizados.

O que sustenta esses números para 2030?

• Localização Estratégica: O prédio fica posicionado na Avenida Mackenzie, bem em frente à Universidade Mackenzie (que inaugurou o concorrido curso de Medicina). O fluxo de estudantes, professores, palestrantes e médicos gera uma demanda constante por estadias compactas.
• Hub Corporativo: Alphaville concentra sedes de grandes multinacionais. Executivos e consultores preferem a praticidade de um studio com serviços de hotel a se hospedar em hotéis tradicionais.
• Diferenciais Tecnológicos: A infraestrutura com droneport (recebimento de entregas por drone), lavanderia compartilhada, minimercado, coworking e lazer completo no rooftop (30º pavimento) eleva o valor perceptivo da diária frente aos concorrentes tradicionais da região.

Para obter o lucro líquido real, você deverá descontar do faturamento bruto:

• Taxa de Administração: Entre 15% e 25% do faturamento caso use gestoras integradas (como Housi, Charlie, etc.).
• Custos Fixos: Condomínio do edifício (previsão de rateio otimizado por ser torre única de alta densidade) e IPTU.
• Manutenção e Utilities: Contas de internet, energia e reposição de enxoval da unidade

DUO Stay Residence em Alphaville são studios para hospedagem conceito short stay, visitem o decorado ficou maravilhoso e degustar salgados, sucos e refrigerantes:

🏢 DUO Stay Residence

* 464 unidades

* 29 pavimentos

* 2 blocos

* Decorado de 31,4 m²

* Studios de 31 m² a 39,5 m²

📐 Tipologias:

* 174 unidades de 31 m² - RESERVADOS COM PASTAS

* 58 unidades de 32,36 m² - RESERVADOS COM PASTAS

* 58 unidades de 33,4 m² - VENDIDOS

* 58 unidades de 35,06 m²

* 58 unidades de 37,86 m²

* 58 unidades de 39,5 m²

Segue exemplo de proposta fluxo de pagamento:

Unidade de 32m2 

Ato 15.000,00

50x 2.412,00 

Financiamento 316.400,00

Ou com anuais 

Ato de 15.000,00

3 anuais 7.500,00 (Dez 27/28/29) 

45x 2.180,00 

Financiamento 316.400,00

Observações: Proposta pode serr alterada a qualquer momento.